90后如何买第一套房(买房攻略注意事项)

作为一名家里无矿的95后,曾经我以为靠自己买房这件事离我很遥远,但当我开始签订买房合同的那一刻,我才发现:

很多你觉得不可能实现的事情,只要你有规划并且努力去做,其实你也能做到。

就像小时候的我渴望去澳门旅行一样,小学时学完了《七子之歌·澳门》,我就特别想到这座城市走走看看,那时我以为澳门离我很远,我一辈子都不可能到达这座城市。

但长大后,我竟然去了几次澳门,原来港澳这些城市离广东一点也不远,那些你以为无法完成的事情,原来是可以实现的。

所以,不管你是00后还是90后,你现在想要但是还没能得到的东西,都有可能在未来的某一天实现。房子如此,车子如此,一切如此。

下面我根据自身经历给大家总结了一套超级详细的买房攻略注意事项!90后如何买第一套房,因为男朋友是做设计装修的,买房时帮我避开了许多弯路与套路嘻嘻~~

本篇文章共计9052字,内容有点多但超干货,可以说买房会涉及到的问题,我都一一整理进来了!如果你有买房想法,一定要点赞收藏这篇文章,以后对着这篇文章去做就可以了!!

下面直接上干货,思维导图先奉上(收藏就对了~):

90后如何买第一套房

文字版内容大纲:

不依靠父母,90后如何靠自己的能力买房?

一.踏出第一步

1.买房欲望

2.树立买房目标

3.保持良好征信

二.确定买房城市

1.考虑城市

①工作单位所在的城市

②离工作单位近的邻城

③老家买房

2.具体落实到哪一个区

3.按实际情况,实事求是

三.了解买房政策

1.当地户籍政策

2.外地户籍政策

四.确定买房预算

1.第一笔预算

①首付

②契税

· 90平方米以下:房总价的1%

· 90-144平方米:房总价的1.5%

· 144平方米及以上:房总价的3%

③物业维修基金-总房价的1%-3%

④律师签约费

2.第二笔预算

①月供-房贷计算器

②物业管理费

③装修费用

3.制定买房计划

①如何攒下首付款

· 提升月收入是根本

· 节约开支是辅助

· 父母亲戚朋友帮助

· 买房不必一步到位

②准备银行流水

③最佳购房时机买房

· 开发商首次开盘优惠最大

· 开发商年底都会有优惠活动

五.选房攻略

1.看房前两个月

①确定中介

· 朋友亲戚介绍

· 路边发传单的中介谨慎选择

· 考虑在职2年以上的中介

· 中介会免费接送你看房

② 筛选楼盘

· 排除位置

· 排除户型-奇葩户型不要选

· 排除交楼时间

· 排除精装修or毛坯

· 排除价格

· 考虑周边是否有亲戚朋友

③长期居住不要买公寓

2.看房时

①看楼盘及周边配套

· 需求配套:周边是否有幼儿园及中小学、医院等

· 商业配套:附近是否有大型广场、购物店

· 绿化:小区绿化、周边是否有公园、湖河等休闲场所

· 交通:是否有公交、有轨电车、地铁、高铁城规等

· 未来规划:学校、医院、地铁、公园、体育馆、图书馆等

②看房子本身

· 面积

· 朝向

· 采光

③楼层选择

· 考虑居住人群

· 考虑采光

· 考虑噪音

· 考虑垃圾房

· 考虑腰线层

· 考虑价格

· 忌讳楼层:14、18、24层

· 推荐楼层

· 不推荐楼层

④现场查看

3.看房后

①注意事项

· 不要冲动交定金

· 即使对房子很喜欢,也不要表露出来

· 回家综合对比,确定最满意的房子及楼层

②购房流程

· 讨价磨价

· 缴纳定金

· 准备银行按揭所需资料

· 到银行办理按揭手续

· 缴纳首付款、维修金、律师费和网签预售合同

· 合同备案

· 契税缴纳

· 等待放款

· 坐等收楼

六.女生应该自己买房吗?

1.传统思想

①女生买房会吃亏

②女生买房离婚率高

2.现代思想

①女生买房与离婚率无关

②房子可以增加幸福感、安全感、自由感

③尽量有自己的小家

90后如何买第一套房

一.踏出第一步

1.买房欲望

“一个人要摆脱贫穷,首先要敢想。”

以前我从来不敢想买房的事情,认为自己不可能买得起房子,因为我“不敢想”,所以我不会为买房这件事花任何时间与精力。

我19岁就出来工作了,工作赚到的钱,除了基本开销外,我会拿一些去旅游和吃喝玩乐,五年后再回头算一下我这笔“账”,发现这些原本我可以省下来的钱,竟然也有七八万!

如果我一开始就有存钱买房的想法,那其实从我踏入工作开始,我就可以为买房这件事做点什么,日积月累下来也能建立起小金库了。

加上我们的收入是会随着自己经验的增长而不断提高的,只要我们敢想,一定可以在30岁前拥有自己的房子。

买房第一步:首先是先有买房欲望。

2.树立买房目标

有了买房欲望,接下来我们要做的是行动起来,先给自己设定一个目标,有了目标,人就有了方向与动力,而不至于让你的买房欲望只有“空想”。

拿出一张纸,写下自己想在未来几年拥有自己的房子,然后把目标细分化,给自己做一个全面的买房计划,你现在就可以拿出纸和笔按我下面说的一一去规划。

3.保持良好征信

现在银行对贷款买房要求越来越严格,不管买车还是买房,平时一定要注意自己的征信,信用卡借呗网贷这些千万不要逾期。

除了花呗,其他你所透支消费的金额都会记录在你的征信记录上的,这些东西能少碰就不要碰,维护好自己的征信。

二.确定买房城市

1.考虑城市

①工作单位所在的城市

②离工作单位近的邻城

③老家买房

年轻人买第一套房,不过是为了刚需自住,刚需房首先要考虑的就是自己未来工作地点的问题,如果你的工作地和住的地方很远,那也不实用。

但是一线城市的价格非常高,就连二手房价格也是居高不下,年轻人想在一线城市买房几乎成了奢侈,月收入没有五万以上都很难实现。

如果所在的城市房价很高,其实我们也可以退一步考虑邻城,通勤时间在1小时以内的都可以考虑一下的。

若你以后想在老家发展,或经常回老家,也可以考虑一下老家的房子。

对于在大城市还是回老家买房,每个人都有各自的想法与生活,你只需结合自己的情况去选出最适合你的方案就好,别人说什么那都是别人的事,重要的是自己开心。

2.具体落实到哪一个区

确定自己想买的城市后,最好具体落实到哪一个区,这方便我们接下来挑选房子版块和了解周边信息。

3.按实际情况,实事求是

买房这件事,虽然说是越繁华的地方越好,房子面积越大越好,但我们也要根据自己的收入水平来办事,野心也不用太大,实事求是才有可能实现我们的心愿。

我一开始的想法是在广州买房,但看到广州各个区的房价后,我便死心了;后来我把目标放在了临广的佛山,可是临广版块的房价也非常高;最后我又退了一部,选了比较偏远的地段。

因为我是自由职业,房子买在哪里其实对我的工作影响不大,只要我自己喜欢就好,而且周边规划也比较合理,适合宜居,我想着先买一个准三房,以后再换也不迟。

谁都想买繁华地段的房子,但是别忘了,房子总价高首付也高,意味着月供也高,攒够了首付我们还得考虑月供问题,如果家庭条件不好,万一自己的工作稍有差错,那我们的压力将会很大。

房子是提升我们幸福感的东西,而不是给予我们压力的东西,不然就真的成为“房奴”了,买房这件事,根据自己的收入情况选最佳的方案就好。

三.了解买房政策

1.当地户籍政策

2.外地户籍政策

每个城市每个区域的买房政策都不同,三四线城市要求相对宽松,只要有首付款就能买;部分一二线城市对外地户籍会有一些门槛,本地户籍买房则没什么限制。

比如外地户籍想在北上广深买房,就必须要连续缴纳X年社保或其他要求,达不到要求,就算你有首付款也买不了。

所以,在确定你想买的区域后,要先去了解一下买房政策,三四线城市就不用看了(基本能符合),一二线城市买房的话很有必要了解一下,确认自己是否符合买房条件。

买房政策可以直接在网上搜索,或关注你想买的城市的房产公众号,里面一般会发布一些房产信息,公众号搜“XX(城市名字)房产”就能找到。

四.确定买房预算

1.第一笔预算

①首付

· 三成首付

· 二成首付

· 一成首付

买房大部分是按三成首付计算,如果房子总价100万,那么你第一笔费用就必须支付30万,当然有些开发商为了吸引客户,可能会有低首付优惠。

低首付优惠,就是开发商先给你垫资一部分首付款,你只需要出二成或一成首付,剩下的你按规定时间交还给开发商即可,这个适合短期内缺资金但又急需买房的用户。

行情不好的时候(比如疫情期间),一些非限购区域也会有低首付政策,我买的楼盘就是只需二成首付,剩下的直接银行按揭。

低首付有好处也有坏处,好处就是让一部分刚需买房的人可以赶上车,缓解了首付款压力;坏处就是贷款金额多利息也会相应变多。

②契税

· 90平方米以下:房总价的1%

· 90-144平方米:房总价的1.5%

· 144平方米及以上:房总价的3%

③物业维修基金-总房价的1%-3%

④律师签约费

买房除了首付款,还要给一些杂七杂八的费用,在攒钱的时候,别光觉得攒首付款就够了,其他费用也要考虑上哦。

以前买房契税可能是等收楼才缴纳,但现在政策了又有了变化,网签成功后一般就要缴纳契税了。契税和维修金按房子总价的X%计算,每个城市可能会有区别,不同时期可能会有区别。

律师网签费一般在1000元左右,每个地方不同,但都差不多,我当时交的是700多。

2.第二笔预算

①月供-房贷计算器

②物业管理费

③装修费用

交了首付款和各项费用,贷款下来后我们就得开始供楼了,月供是按贷款+利息的总额,然后除以30年计算的。

如果你不知道怎么算,可以下载一个“房贷计算器”,在上面输入你的房子总价、首付比例、贷款金额按揭年数,就可以查出你每个月的月供:

90后如何买第一套房

90后如何买第一套房

收楼之后,我们便要开始交物业管理费和开始着手装修,物业管理费按照房子面积计算,不管精装还是毛坯,入住之前都还需要我们支出一笔开支装饰。

3.制定买房计划

①如何攒下首付款

· 提升月收入是根本

一般来讲,如果你的月收入能达到月供的2.5倍,那你就有机会实现房子心愿。

比如你的月供是4k,那么你的月收入起码要达到1万元;月供3k,月收入则为7500;月供2k,月收入则是5000元。月收入如果太低的话,就算你存够首付,银行也有可能不给你批贷。

提升收入的根本还是“开源”,你现在每个月收入是多少?如果你晋升的话收入是多少?做到公司管理层收入是多少?你有可能晋升吗?

如果你的岗位比较有发展前景,拼命努力就能有高提成高收入回报,那就为工作好好加油;如果你的岗位很普通,比如文员、行政类工作,建议你开展副业或转行。

副业的种类有很多,每一行都有人赚钱有人不赚钱,像自媒体写作、闲鱼开店、拍视频等等我觉得都是很好的副业,投入少回报高,只要你愿意每天花点时间做,坚持一年半载收益是会有很大提升的。

二十几岁我们有的是激情与努力,缺的是经验和金钱资本,想要未来生活得好一些,一定要趁年轻时去把你的激情和努力换成原始的经验与金钱积累。

当然,想要快速赚到钱是需要牺牲你大量的娱乐时间的,你必须足够积极自律,如果战胜不了你的惰性,那不管你做什么副业,报多昂贵的班都没用。

· 节约开支是辅助

现在很多商家的宣传广告都是叫你买买买,刷抖音的时候,明明自己根本不需要那件东西,但也会被天花乱坠的宣传语吸引,买回来后其实都没怎么用。

如果你的收入不是特别高,一定要控制好自己的双手!!诗与远方的旅行、衣服包包、不必要的就捂紧你的钱包!逼自己强制储蓄!

买房之前那段日子我也是特别省,化妆品护肤品衣服鞋子等等我都很少买,一次街一次商场都没逛过,没出过门旅行,大部分时间都花在了工作上!!

凡是能存下来的钱,我都统一放进了一张固定的银行卡,每个月看着卡里的数字一点点在增加,真的特别开心。

虽然对自己有点苛刻残忍,但是买房刷卡那一刻我觉得一切都很值!

· 父母亲戚朋友帮助

如果你家境还算不错,父母小有积蓄,不妨大胆开口跟父母说出你买房的想法,开明的父母一定会给予你帮助的。

如果你看中了房子,但首付只差一点点,也可以开口问一下亲戚朋友,根据自己的经济情况适当借点也是可以的。

· 买房不必一步到位

还是那句话,买房一定要实事求是,不要为了买大面积的房子给自己太大压力,没有多少人的第一套房就是大阳台大空间,位置又好的。

买房可以循序渐进,第一套买了两三房先住着,等以后有钱可以再置换个大点的,先让自己住上房子再说。

②准备银行流水

贷款时银行是一定会看你的流水明细的,你的工资收入、副业收入、日常支出最好都用同一张卡,让流水账目好看点,这样以后贷款通过率也会高一些。流水一般只看近半年的。

③最佳购房时机买房

· 开发商首次开盘优惠最大

· 开发商年底都会有优惠活动

为了尽快回笼资金和吸引人气,一般楼盘在首次开盘时都有优惠,当天去看房说不定还有免费酒水和小吃点心,而且看房都有免费专车接送的。

如果时机合适,我们可以尽量选首次开盘和年底搞活动优惠时去买房,打个九点几折,房子总价就能少几万块呢。

五.选房攻略

1.看房前两个月

①确定中介

· 朋友亲戚介绍

· 路边发传单的中介谨慎选择

· 考虑在职2年以上的中介

· 中介会免费接送你看房

当你的首付款准备得差不多,就可以开始准备去看房啦!看房前两个月可以先确定一个中介,说出你的预算和想要的房子,先让中介帮你搜集相关信息,这可以大大减少你的时间。

我买房时的中介是朋友介绍的,我加他也有两三年了,想不到他还在卖房哈哈哈。

买房一定要选一个靠谱中介,路上发传单的中介很可能上岗半年都不到,问他们很多东西都不懂,他们也不会真心替你选房子,这个要谨慎。

② 筛选楼盘

· 排除位置

· 排除户型-奇葩户型不要选

· 排除交楼时间

· 排除精装修or毛坯

· 排除价格

· 考虑周边是否有亲戚朋友

在确定看房前,我们可以先在网上了解相关信息,比如你想买的区域的楼盘有哪些,你能接受的位置范围是哪里,哪些户型是满意的,最高承受价格是多少等等。

可以下载一个“房天下”APP,输入楼盘名字,就可以查看楼盘的在售情况、价格、交楼时间、户型和周边位置等信息,非常方便。

90后如何买第一套房

买房攻略注意事项

实地看房其实是很累的,所以在决定实地看房前,我们先排除一些不适合我们的楼盘,不要盲目去看房,以免浪费自己与中介的时间。

把你区域的楼盘选出来,然后根据你想买精装还是毛坯,买期房还是现房,最迟交楼时间能接受多久,价格最多能接受多少,能接受什么户型,周边没亲人朋友能否接受等等。

结合你的情况一一去把不符合的楼盘Pass掉,留下符合的楼盘,你就可以专门抽个时间亲自去看看。

③长期居住不要买公寓

公寓比较适合短期租住,但如果长期住的话,公寓住起来会很难受,而且公寓要五成首付,水电和税率是按商业计算,真的不适合。

2.看房时

①看楼盘及周边配套

· 需求配套:周边是否有幼儿园及中小学、医院等

· 商业配套:附近是否有大型广场、购物店

· 绿化:小区绿化、周边是否有公园、湖河等休闲场所

· 交通:是否有公交、有轨电车、地铁、高铁城规等

· 未来规划:学校、医院、地铁、公园、体育馆、图书馆等

差不多到大楼盘的时候,我们可以看看周边的环境,看看楼盘附近都有哪些配套,是荒地还是已经有建筑物在建。

每个版块都会有相应的规划平面图,直接在网上搜关键词就可以找到,每一块地用来做什么,是商业用地还是住宅,规划上都有说明 ,可以先了解一下。

②看房子本身

· 面积

· 朝向

· 采光

进了楼盘,销售会给你介绍楼盘及周边情况,以及给你平面图,房子面积尽量选三四房的,自己够住,以后出手也容易。

面积的话,如果是100平方米以内,就选三房,112平方米以上的,就选四房,房间能多一个算一个。

开发商的样板房有些家具比例都会偏小,我们大致看看知道房子的户型结构、布局、面积使用率、采光效果等信息就可以了,不要被他们的样板房迷惑。

现在很多楼盘都是东南朝向,客厅与餐厅在一条直线上,客厅接南面的阳台,餐厅接北面的阳台或窗户,南北对流,这样的房子住起来舒适很多。

看房子时,可以看看周边的建筑物,以及周边是否有空地,这块空地未来会做什么,这些信息都需要了解清楚,周边建筑太高会影响房子的采光。

买房攻略注意事项

如果预算有限,那可以从面积和户型上稍微降低一下自己的要求,不必太固执给自己太大压力,以后再置换二套也不迟。

③楼层选择

· 考虑居住人群

· 考虑采光

· 考虑噪音

· 考虑垃圾房

· 考虑腰线层

· 考虑价格

觉得房子和周边都没大问题,我们就可以开始选楼层了,并不是所有楼层都在售,可以先问问售楼员看看还有哪些楼层可选。

如果家里有老人长期住,那还是矮楼层比较方便;年轻人建议选中高楼层,光线好住起来也舒服。

如果你喜欢安静,可以选高一点的楼层,尽量不要靠近幼儿园、学校、运动场所、停车场出入口、马路边和配电房等位置。

买房攻略注意事项

除此之外,还要问一下售楼员垃圾房的位置,不然以后住到垃圾旁边就难受了。

为了美观,很多楼盘都做腰线,所谓“腰线层”是指腰线的上下两层房子,例如:

买房攻略注意事项

如果腰线凸出部分很多,最好不要买腰线的上下两层,下雨天容易积水漏水,腰线太宽的话还会遮挡一部分视线,时间久了还会积累一些垃圾。

当然如果腰线很窄的话几乎是没影响的,但为了后续居住有问题,挑选楼层时我特意让销售帮我避开了有腰线的楼层。

买房攻略注意事项

· 忌讳楼层:14、18、24层

其实这几层楼各方面都挺好的,就是数字有些不吉利,14对应“要死”,18则有“十八层地狱”之说,24的谐音是“饿死”。

年轻人可能觉得这些没什么问题,但一些长辈可能比较忌讳,很多人买房都会避开这些楼层,如果有其他楼层选的话,建议就优先选其他的吧。

· 推荐楼层

· 不推荐楼层

一些开盘比较久的楼盘,其实大部分只剩一些尾货了,即一些矮楼层和顶层,这两类房子以后出手是最难的,低楼层光线差易潮湿,高楼层就更不用说了,夏天天天桑拿,电费都不知道要多少。

当然,每个人喜欢居住的楼层都不同,虽然顶楼有很多问题,但有人就是喜欢顶楼,晚上可以看星星,顶楼和矮楼价钱也便宜很多,可以省掉一大笔钱。

经济足够的话,我建议还是选中高层为主,长期来看,这些楼层居住体验会更好一些,以后想卖掉相对也比较容易。

买房攻略注意事项

温馨提醒:

有关房子的不利因素,销售是不会主动告诉你的,比如你选的房子旁边有垃圾房,他不会主动提醒你,所有的不利因素都需要你一一提问咨询,对方才会跟你说。

④现场查看

我们在楼盘看的都是样板间,样板间的豪华装修与灯光容易让我们陷入一种错觉,以为自己买的房子也会像这个一样好看,事实上并不是这样的。

如果你预算足够,对房子确实感兴趣,可以请求销售带你到现场去看看实体房子,看看高度是不是你想要的,视野有没有问题,再决定最终楼层。

我在确定交定金前就让销售带我到现场看了几层楼,我看了17层、21层和23层,17层感觉视野不是很开阔,23层好像又太高了,于是我选了21层。

不过一般只有现房才能到现场参观查看,若你买的是两年期房,房子可能还没建好呢,销售想带你去看也没办法。

3.看房后

①注意事项

· 不要冲动交定金

· 即使对房子很喜欢,也不要表露出来

· 回家综合对比,确定最满意的房子及楼层

看完房后,销售会给你计算房子的各项费用,让你知道房子的大概价格,一般销售也会跟你说房子原价多少,现在搞活动打多少折,如果今天交定金就能享受多少优惠等等话语。

不管销售和中介说什么,你都不要在当天交任何定金,定金是无法退还的。

即使很喜欢房子,也不要在销售面前表露出来,不然对方会一直给你讲房子的好处,吸引你交定金。

买房是人生大事,一定要谨慎谨慎再谨慎!!

看完房子、算好价格,问完心里的疑惑,先回家理一下思路,拿你看过的房子综合对比,用排除法一一Pass掉不符合的,剩下的那一套就是你未来的家啦。

买房攻略注意事项

②购房流程

· 讨价磨价

在真正确定你想买的房子后,可以携带相关资料再次前往楼盘,看完房之后销售给你算的房子价格,其实还有议价空间的。

只要对方确定你真的想买,销售会再次向领导申请一下优惠价;以及带你去的中介也会向他的领导申请一下优惠价,两个优惠加起来也有几万块了,我当时就谈了两万多的优惠。

· 缴纳定金

· 准备银行按揭所需资料

最终讨价后,接下来就开始缴纳定金了,交定金前一定要先确认你的购房资格,事先到银行打好近半年流水和到中国银行打印征信报告,给销售确认没问题再交。

至于定金交多少,每个楼盘要求都不同,我当时交的是2万,交完定金记得拿收据。

之后,你便可以到银行做按揭贷款了,有些售楼部大厅会有专门的银行工作人员处理贷款,有些则需要你亲自到银行办理,这些销售会帮你安排好,你只需准备好资料即可。

银行按揭所需资料如下:

买房攻略注意事项

· 到银行办理按揭手续

· 缴纳首付款、维修金、律师费和网签预售合同

· 合同备案

· 契税缴纳

· 等待放款

· 坐等收楼

买房攻略注意事项

办完贷款手续,交完各项费用和网签后,后面基本没什么事情了,耐心等待贷款下来和收楼即可。

不过贷款审批期间记得不要大额透支,现在银行对房贷审核都很严格,以免银行不给你批贷,很多客户被拒贷就是这样的原因。

另外说一下,在申请房贷时,银行的工作人员可能会向你提出买保险,但这个不是强制性的,如果你的贷款情况不是特别优质,建议还是买一下,这样通过率或许会高一些。当然你也可以选择不买。

六.女生应该自己买房吗?

1.传统思想

①女生买房会吃亏

②女生买房离婚率高

我之前跟姑姑说出我的买房想法后,她立即说我傻,说一个女孩子没必要买房,还说有自己房子的女人很多都离婚了,然后给我列举了一堆例子。

不止我姑姑,传统思想下,很多长辈都觉得女生买房是吃亏,把自己的钱留着投资商铺,去男方家住就好了,何必给自己那么大压力买房?

买房前我也想过这个问题,但后来我觉得这种想法很荒谬可笑,我也说不出女生买房到底有什么优缺点,可如果有能力的话,我一定会买自己的房子。

2.现代思想

①女生买房与离婚率无关

②房子可以增加幸福感、安全感、自由感

③尽量有自己的小家

离婚率这东西其实跟很多因素有关,不管有钱还是没钱,不管有房还是没房,总有人离婚,一对夫妻会离婚,归根原因还是两个人本身的问题,而不是外界物质问题。

所以女生买房与离婚率也没有什么因果关系,反过来,如果两个人离婚了,女生也不至于无处可去,你还有属于你的温馨的小窝。

房子可以增加女人的幸福感,这是越来越多现代女性的想法。有房你可以不用委屈巴巴地呆在男方家里和婆婆唠叨,洗澡洗多久就多久,几点起床就几点起床,你是真正自由的。

如果经济允许的话,我觉得女生还是有自己的房子比较好,我心目中女生最好的模样,是人格独立、经济自由、精神愉悦的,而这些需要我们拥有一个小家作为支撑。

努力工作赚钱吧,为了大大的落地窗和清脆的木地板声,为了以后的底气和自由,现在累一点都不算什么。

一定要加油。

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